購入費用の概算

• 仲介手数料：価格×3%＋6万円、別途消費税10%（法定上限。価格400万円以下は別の計算方法）。
• 印紙税：契約金額に応じた軽減税率（例：1,000万円超5,000万円以下は1万円）。
• 登録免許税：土地評価額×1.5%、建物評価額×2%（自己居住で要件を満たす場合0.3%）、新築の保存登記0.4%（自己居住0.15%）、抵当権設定は借入額×0.4%（自己居住0.1%）。
• 不動産取得税：土地評価額×1/2×3%、建物評価額×3%。新築住宅は1,200万円を控除、自己居住の中古住宅は建築時期に応じて控除。
• 固定資産税＋都市計画税（福岡市）：土地評価額×1/6×1.4%＋土地評価額×1/3×0.3%、建物評価額×1.7%。新築住宅は建物の固定資産税を2分の1に減額（120㎡までの部分。マンションは当初5年間、戸建ては当初3年間）。
• 固定資産税の精算：引渡し日から年度末（3月31日）までを日割りで負担（福岡では4月1日起算が一般的）。
• 評価額の概算（「自動で概算」を選んだ場合）：土地＝価格×土地の割合（マンション30%、新築戸建て60%、中古戸建て70%）×70%（土地の評価額は一般に公示価格の約70%で、福岡市の取引価格は公示価格に近い水準）。建物＝面積×福岡法務局の新築建物の単価（戸建ては木造1㎡あたり105,000円、マンションは鉄筋コンクリート造1㎡あたり119,000円に共用部分として約25%を加算）×築年数に応じた減価率。

根拠：国税庁、法務局、国土交通省、福岡県、福岡市の公開資料（2026年10月確認）。