買房費用估算
按物件類型、買家身分及評價額，估算買房時及之後每年要準備的費用。
已填入示例數字（二手公寓、投資／海外業主、現金購買），請按物件資料修改。
物件資料
物件類型與買家類型會影響適用的稅率及減免。
物件類型
買家類型出租、度假屋或人在海外，一般不適用住宅減免
登記面積；50㎡ 以上才適用部分住宅減免
用於估算建物評價額及自住減免
評價額（計稅用的價值）
評價額是日本政府用來計稅的價值，跟買賣價格不同，通常低於買賣價格。登錄免許稅、不動產取得稅及每年的固定資產稅都以它計算。手上沒有評價資料的話，選「自動估算」即可。
- 土地評價額（估算）
- ¥6,300,000
- 建物評價額（估算）
- ¥4,510,000
按價格、面積及屋齡粗略估算，合計約為價格的 36%。實際評價額因地點及建物而有很大差異，正式金額可透過仲介向賣方索取。
付款與交屋
付款方式
用於計算固定資產稅精算（福岡習慣以 4 月 1 日起算）
仲介費及其他費用
已按一般情況預先填入，實際金額以契約及各項報價為準。
- 價格 × 3% ＋ 6 萬日圓，另加消費稅（低價物件另有規定）。實際以仲介契約為準
- 辦理登記的專業費用，不含登錄免許稅；現金購買約 10–15 萬日圓，有貸款約 15–20 萬日圓。海外買家所需文件或另有費用
- 示例金額（5 年）；地震保險另計
- 全國平均每月約 2.5 萬日圓，依物件種類可以有很大差異
計算方法
- 仲介費：價格 × 3% ＋ 6 萬日圓，另加 10% 消費稅（法定上限；價格 400 萬日圓以下另有計法）。
- 印花稅：按契約金額的減輕稅率表（例如 1,000 萬–5,000 萬日圓為 1 萬日圓）。
- 登錄免許稅：土地評價額 × 1.5%；建物評價額 × 2%（自住符合條件 0.3%）；新建物件保存登記 0.4%（自住 0.15%）；抵押權為貸款額 × 0.4%（自住 0.1%）。
- 不動產取得稅：土地評價額 × 1/2 × 3%；建物評價額 × 3%，新建住宅可扣除 1,200 萬日圓，自住二手屋按建築年份扣除。
- 固定資產稅＋都市計畫稅（福岡市）：土地評價額 × 1/6 × 1.4% ＋ 土地評價額 × 1/3 × 0.3%，建物評價額 × 1.7%；新建物件的建物固定資產稅減半（120㎡ 以內部分；公寓首 5 年、獨棟住宅首 3 年）。
- 固定資產稅精算：由交屋日至該年度結束（3 月 31 日），按日數分擔（福岡習慣以 4 月 1 日起算）。
- 評價額估算（選「自動估算」時）：土地＝價格 × 土地比例（公寓 30%、新建獨棟住宅 60%、二手獨棟住宅 70%）× 70%（土地評價額一般約為公示地價的 70%，福岡市成交價與公示地價相近）；建物＝面積 × 福岡法務局新建建物單價（獨棟住宅按木造每㎡ 105,000 日圓；公寓按鋼筋混凝土每㎡ 119,000 日圓，另加約 25% 公共部分）× 按屋齡的折舊率。
依據：國稅廳、法務局、國土交通省、福岡縣及福岡市公開資料（2026 年 10 月確認）。
費用明細
物件價格¥30,000,000
簽約至交屋時
- 仲介費
- ¥1,056,000
- 印花稅（買賣契約）
- ¥10,000
- 登錄免許稅（土地）
- ¥94,500
- 登錄免許稅（建物）
- ¥90,200
- 司法書士費用
- ¥120,000
- 固定資產稅精算
- ¥28,632
- 火災保險
- ¥30,000
交屋後約 6–12 個月福岡縣寄出稅單後繳付
- 不動產取得稅（土地）
- ¥94,500
- 不動產取得稅（建物）
- ¥135,300
物件價格以外的費用¥1,659,132
約為物件價格的 5.5%（一般約 6–9%）
連同物件價格合計¥31,659,132
每年持有成本
- 固定資產稅＋都市計畫稅
- ¥97,670
- 管理費＋修繕積立金
- ¥300,000
- 每年合計
- ¥397,670
- 平均每月
- ¥33,139
未套用住宅減免・只供參考，並非報價
稅額按 2026 年 10 月的稅制及評價額（估算或您輸入的金額）計算。印花稅、部分登記及取得稅的減免期限至 2027 年 3 月 31 日。實際金額以司法書士、稅務機關及各契約為準。
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