買房
確認用途、預算、希望地區及時間，再整理物件搜尋與交易準備。
- 整理購買條件
- 物色及確認物件資料
- 安排看房與交易相關溝通
這項服務適合
準備在福岡買房
希望按用途、預算、地區與時間開始物色物件。
考慮出售福岡物業
需要先整理物業現況、權利資料與希望出售的時間。
人在海外
想了解文件、日文溝通及現地安排可以怎樣處理。
買房與賣房，兩條路徑
買房和賣房的準備不同，我們會按您的情況分開整理。
賣房
確認物業現況、現有文件及希望條件，再討論可行的出售安排。
- 整理物業資料與現況
- 討論出售條件與時間
- 協助交易相關溝通
一般流程
初步確認
說明是買房還是賣房，以及預算（買房）或物業資料（賣房）和預計時間。
整理資料
確認物業資訊、現況及需要補充的文件。
協調條件
進行物件搜尋、看房或出售安排，並處理相關溝通。
簽約與交付
條件確認後，按契約完成結算、登記及交付。
諮詢前準備清單房產買賣- 買房需要
- 用途、整體預算、希望地區與預計時間
- 出售物業
- 地址、類型、目前使用狀況與希望時間
- 現有文件
- 身分、資金、權利或管理相關資料
- 目前所在地
- 人在日本或海外，以及方便的聯絡方式
事先說明
- 貸款由金融機構審查；售價與出售時間無法預先保證。
- 物業供應、價格及交易條件可能變動。
- 稅務、法律及登記事項，需由相應的專業人士確認。
常見問題
查看全部常見問題簽約一定要本人在日本嗎？
不一定。日本法律容許以線上視訊進行「重要事項說明」，經您同意後，契約文件亦可以電子方式交付。不過，是否可以這樣做，取決於出租方或賣方、管理公司及個別交易的安排；買房的登記手續，亦可能需要在海外另外準備證明文件。
我們會在申請前，說明該物件的具體做法。
從海外匯款付費用，要注意什麼？
- 按契約或請款單指定的帳戶、金額及期限付款
- 預留國際匯款手續費及匯率差額，避免到帳金額不足
- 買房等大額匯款，銀行可能要求說明資金用途或來源
付款前如對收款帳戶有任何疑問，請先與我們確認。
外國人可以在日本買房嗎？
可以。日本一般不限制外國人購買房地產，也可以用外國人名義登記。不過，貸款、稅務，以及部分地區或較大面積土地的申報要求，會因買家身分和物業用途而不同。非居住者購買後，除自住等例外情況外，須在取得後 20 日內經日本銀行向財務大臣提交外為法（外匯法）報告；度假別墅或第二居所不屬於自住。
我們會在交易前說明需要處理的事項。
住在海外，可以在日本申請房貸嗎？
選擇有限。日本的金融機構一般要求借款人在日本有住所及穩定收入；海外居住者可申請的貸款較少，自付比例、利率和年期的條件亦較嚴格。能否貸款由金融機構審查決定，計劃時建議先以自有資金為前提，再確認貸款是否可行。
- 公司
- 株式会社Fukuoka Insider
- 宅地建物取引業免許
- 福岡県知事（1）第021270号
- 專業支援
- 由宅地建物取引士提供
- 溝通語言
- 中文・廣東話・日語・英語
想在福岡買房或賣房？
告訴我們您是準備買房還是賣房，以及目前已確定的條件。