出租物業管理
適用於已出租或準備出租的物業。
- 尋找租客
- 申請審查與入住協調
- 收取租金與租客聯絡
- 維修及問題處理
- 入住與退租安排
這項服務適合
出租物業業主
需要有人處理招租、入住、收租、租客聯絡及物業問題。
度假別墅業主
不常在福岡，需要定期查看物業狀況。
海外業主
需要一個在日本、可以聯絡及處理日常事項的窗口。
兩類管理服務
出租物業與不常居住的物業，需要的工作不同，會分開確認。
度假別墅等第二居所管理
適用於度假別墅，或其他不常居住的物業。
- 按約定頻率定期查看物業
- 處理已委託的基本事項
- 擔任固定資產稅・都市計畫稅的納稅管理人：代收稅單及代為繳納（不包括報稅或稅務諮詢）
管理如何進行
確認物業與委託範圍
了解物業狀況，以及您希望委託的工作。
建立聯絡與紀錄
整理業主、租客、管理組合（大廈業主管理組織）及維修方的聯絡方式。
日常處理
按委託範圍處理收款、聯絡及物業問題。
定期回報
按約定回報管理情況，以及需要您決定的事項。
評估時需要的資料
先告訴我們物業、目前的管理安排，以及希望交給我們處理的事項。
諮詢前準備清單物業管理- 物業資料
- 地址、類型、房號及使用狀況
- 租賃資料
- 租約、租客及收款狀況
- 現有聯絡方
- 管理組合、保險、維修等
- 希望委託範圍
- 工作內容、頻率及回報方式
事先說明
- 管理內容、費用及頻率，需另行約定。
- 大型工程、稅務、法律等專業服務，不會自動包括在管理範圍內。
- 代付款項或額外服務，須雙方事先書面同意，並預備所需資金。
常見問題
查看全部常見問題買房之後，每年有什麼費用？
主要是每年的固定資產稅及都市計畫稅；公寓另有每月的管理費與修繕積立金，以及火災保險續保。如果出租，亦需要就租金收入報稅。
人在海外的業主，一般需要指定「納稅管理人」代收稅單及繳稅。我們可以擔任固定資產稅・都市計畫稅的納稅管理人。
我住在海外，租金怎樣交到我手上？
按委託內容，由我們或保證公司收取租金，扣除已約定的費用後，按約定方式匯給您。收款帳戶和匯款時間會在簽訂管理契約前確認。匯到海外帳戶會產生國際匯款手續費，處理方式按個案商量。
什麼是「納稅管理人」？我需要嗎？
在日本沒有住所的業主，一般需要指定一位在日本的「納稅管理人」，代為接收稅單及繳納稅款，並向物業所在地的市區町村申報。
我們可以擔任固定資產稅・都市計畫稅的納稅管理人，代收稅單及代為繳納；報稅及稅務諮詢不包括在內。
度假別墅不常住，可以委託定期查看嗎？
可以。我們會按約定的頻率到物業查看，處理已委託的基本事項，並向您回報。查看頻率、內容及費用，在開始前確認。
- 公司
- 株式会社Fukuoka Insider
- 宅地建物取引業免許
- 福岡県知事（1）第021270号
- 專業支援
- 由宅地建物取引士提供
- 溝通語言
- 中文・廣東話・日語・英語
需要福岡物業管理？
提供物業地址、目前使用狀況及希望委託的事項，我們會先確認可以處理的範圍。