租房時，大家都在看租金、房型、地點。很少人會在簽約前想：「如果我住不到兩年就要搬走，會怎樣？」
答案是：住宅通常要提前 1 個月通知。另外，如果住得不夠久，還可能要付一筆「短期解約違約金」。
這是兩件不同的事，很容易被混在一起。今天我們就來分開拆解。
1. 解約予告：要提前多久通知？
提前通知退租，叫「解約予告」。它其實是一段通知期。
住宅通常是 1 個月，很少情況會是 2 個月或更長。
舉個例子：你 6/1 通知要解約，通知期是 1 個月，就是 7/1 可以退房。
如果你一定要 6/1 就立即退房，也可以，但 6/1～7/1 的租金還是要照付。
※ 注意：退房那個月的租金怎麼算，每家管理公司不一樣。通常是按日計算（日割り），但也有直接算整個月。
※ 提醒：退房時的清潔費和原狀回復，是另一回事，可以參考這篇→〈退租時的「原狀回復」：打釘子、抽菸，到底要賠多少？〉。
2. 短期解約違約金：住得不夠久，要多付一筆
短期解約違約金，是在你住得不夠久就搬走時，額外付的一筆錢。它和解約予告無關，是另一筆費用。
在福岡，常見的有兩種寫法：
① 「１年未満１か月」：契約後不到 1 年解約，收 1 個月租金。
② 「１年未満２か月、１年以上２年未満１か月」：契約後不到 1 年解約，收 2 個月租金；滿 1 年但不到 2 年解約，收 1 個月租金。
※ 提醒：時間是從契約開始日起算，不是從你實際入住那天。違約金怎麼計算，每家管理公司也不太一樣。
福岡的租約多是 2 年，續約後，短期解約違約金不會重新計算。所以只要住過了上面的期限，就不用擔心。
這兩筆費用是分開的。例如契約開始後 8 個月，你 6/1 通知解約、7/1 退房，要付的是兩筆：通知期間（6/1～7/1）的租金，加上短期解約違約金。
3. 為什麼要在找房時就確認？
因為簽約之後才發現，就已經來不及了。
這些條款通常在募集図面（物件資料）裡也有寫，不確定的話，建議直接問仲介。
找房時，請確認這三件事：
① 解約予告要提前幾個月
② 有沒有短期解約違約金，條件和計算方式是什麼
③ 退房那個月的租金，是按日計算還是整個月
💡 在地觀察：這兩點，找房時一定要確認好
很多人看房時只比較租金和地點，卻沒有想過「如果要搬走，要付多少」。
幾個建議請列入你的選房清單：
- 先想好預計住多久：如果有可能一年內搬走，短期解約違約金的條款就要特別看清楚。
- 把兩件事分開問：先問解約予告幾個月，再問有沒有短期解約違約金，不要混在一起。
- 有疑問就問仲介：每家管理公司的做法不一樣，簽約前問清楚。
如果你正在福岡找房，或對租約條款有疑問，歡迎隨時找我聊聊。希望我的在地第一手資訊，能讓你在簽約前，就把這些細節看清楚。