申請（申込）租房之後，最緊張的就是等結果。如果收到的是「不通過」，很多人會直接放棄，或者開始懷疑自己哪裡有問題。
但被拒絕之後，其實不一定是死路。
答案是：先分清是保證公司還是房東拒絕，因為兩者的處理方法完全不同。今天我們就來拆解，入居審査被拒之後，可以怎麼辦。
1. 先分清楚：是誰拒絕你？
入居審査的結果，可能來自兩個地方：
① 保證公司（保証会社）
② 房東
保證公司看的是你的條件，原因通常可以找到。房東則多半是個人意願，處理方法也不一樣。
2. 保證公司拒絕：三個常見原因
先說好消息：如果你是第一次來日本，沒有以往的滯納紀錄（滞納歴），信用本身通常不是問題。
被拒更可能是這三個原因：
① 材料不足：例如沒有在留卡、COE（在留資格認定証明書）。
② 月租太高，超出你的收入：一般來說，月租如果超過月薪的 40%，審查就會比較困難。除非你能提供其他財力證明，例如存款。
③ 在留期限太短：例如留學簽只剩 3 個月，又還沒有工作內定書、入學通知書，或簽證更新的證明。
※ 提醒：如果保證公司叫你補交資料，通常代表還有機會。如果一開始就沒有通過的可能，保證公司會直接拒絕，不會叫你補交。
被拒之後，可以這樣做：
先問仲介，知不知道原因。但絕大部分的正式拒絕不會說明原因，大多只會回答「総合的な理由（綜合判斷）」。
如果真的被正式拒絕了，可以問仲介：管理公司還有沒有其他指定的保證公司，可以再做審查？有的話，換一間再試；沒有的話，這間房子就只能放棄。
3. 房東拒絕：不用多想
房東拒絕，真的是看房東的個人意願。理由有時很難說清楚，建議不要多想。
很多客人會想，是不是因為自己是外國人。如果是房東拒絕，這的確是常見的原因之一。
不過，這不代表沒有辦法。可以請仲介幫忙再問房東，例如願意多付押金、禮金，或調高租金，有時房東會接受。
舉個例子：有租客想帶一隻小型犬，房東一開始不同意。後來租客多付了 1 個月禮金和 1 個月押金，房東就同意了。
禮金（礼金）本來就是送給房東的謝禮。加禮金、加租金，都是比較有效的方法。
4. 商業物件（例如店鋪）更複雜
如果是店鋪等商業物件，被拒的情況會更複雜。
我有客人的店鋪申請被拒，後來透過寫請願書（嘆願書）、詳細說明事業內容，並承諾會遵守日本的規矩和文化，最後說服了房東接受。
這是少見的例子，不是每次都行得通。
💡 在地觀察：被拒之後，其實還有路
在前線協助港台客人找房，我看到的情況是：很多情況都是補交文件後通過。
幾個建議請列入你的準備清單：
- 申請前先備齊材料：在留卡或 COE、收入或財力證明，一次交齊。
- 月租別超出收入太多：如果月租偏高，先準備好存款等其他財力證明。
- 留意在留期限：期限太短時，一併附上工作內定書、入學通知書或簽證更新的證明。
- 別拖到最後才申請：被拒之後補件或重新審查需要時間，而申請到入住本來就要 3～4 週。
如果你正在福岡找房，或剛好遇到申請被拒的情況，歡迎隨時找我聊聊。希望我的在地第一手資訊，能幫你找到下一條路。